Уважаемые соседи!
Не так давно (12 марта) в нашем доме было проведено общее собрание по вопросу выбора способа управления домом. Хотелось бы дать разъяснения по некоторым вопросам:
1. Почему вообще встал вопрос о выборе способа управления?
Практика показывает, что управление дома, в том виде, в каком оно есть сейчас, неэффективно, хотя вернее, управления как такового в доме вообще нет.
Во-первых, состояние мест общего пользования. Здесь речь прежде всего идет не столько о внешнем виде, сколько о теплопотерях, которые возникают из-за : несбалансированной системы отопления, неизолированных трубопроводов, отсутствия современной арматуры, старых обшарпанных дверей. Мы топим улицу.
Во-вторых, освещение мест общего пользования. Мы более 10 лет платим за освещение мест общего пользования по нормативу за каждую лампочку (ежемесячно за 2117 кВт), и не важно горит она или нет. Ежегодно мы переплачиваем свыше 70 тыс.рублей из-за того, что до сих пор освещение мест общего пользования не выведено на счетчик в щитовой.
Все специалисты, которые видели состояние электрики в нашем доме, были шокированы состоянием электрощитовой и спаечных коробов.
На данный момент, по жалобе Совета дома в ГЖИ МО, начали проводиться работы на доме, в том числе и по электрике.
Но все проводится очень вяло!!! Что получится в итоге – не понятно и не известно!!!
В-третьих, физический износ инженерных сетей нашего дома. Хотя, спустившимся в подвал «сторонникам ЖСК» все понравилось - это лишний раз подтверждает, что подвал это место для профессионалов, а не для экскурсантов.
В-четвертых, проведенный капитальный ремонт стояков водоснабжения в 2012 г. Только отсутствие профессионального контроля со стороны «Чайки» привело к тому, что мы сейчас имеем.
Присутствие на доме председателя Свечниковой (она хоть и не профессионал в строительном деле, но все же - ответственный за проведение капремонта) во время проведения капремонта можно подсчитать на пальцах – только по большому скандалу!
Во время замены стояков она вообще уехала в отпуск, а за себя оставила 2-х специалистов – бухгалтеров.
Можно устать перечислять ……… .
2. Почему именно управляющая компания?
Потому что хочется, чтобы домом управляли профессионалы.
Хочется, чтобы была круглосуточная диспетчерская служба, куда можно обратиться и которая быстро отреагирует на аварию.
После капремонта ГВС и ХВС «аварийка» для нас особенно актуальна.
Хочется, чтобы профессионалы следили за состоянием общего имущества дома и во время принимали меры – не доводя до аварии.
Хочется борьбы с должниками.
Хочется нормальных платежек, а не таких как у «Чайки» - дают платежки 28-30 числа текущего месяца, а 1-го числа следующего месяца ты уже – должник.
Хочется многого другого. Мы платим за содержание и ремонт дома по тарифу как в городе, значит, и услуги должны получать в полном объеме.
3. Что такое управляющая компания, как с ней работать, как ее сменить?
Управляющая компания - это организация, которая оказывает услуги по содержанию и обслуживанию домов.
Мы, собственники, можем в любой момент собрать общее собрание по вопросу выбора/смены управляющей компании.
При этом, заключая договор с УК, мы доверяем ей управление общего имущества собственников: подъезды, стояки, лестничные клетки, лифты, подвал, придомовую территорию и пр.
Никакого отношения к нашим квартирам управляющая компания не имеет. Мы как были собственниками, так ими и остаемся, что бы вам не говорили.
Подчеркиваем еще раз, управляющую компанию собственники помещений в дома могут сменить в любой момент. Достаточно собрать более 50 % голосов по данному вопросу.
4. Имеем ли мы право сменить ЖСК на Управляющую компанию?
Да, имеем.
До момента полной выплаты паевого взноса член жилищного кооператива лишь владеет и пользуется жилым помещением, собственником которого является жилищно-строительный кооператив.
В нашем доме паевые взносы выплачены на 100%. Поэтому мы - собственники, и только мы можем решать вопрос о выборе способа управления.
И выбрать мы можем абсолютно любой способ управления.